说起城中村和一些老旧小区，大家很容易联想起拆迁背后的“财富”，但“财富”背后的曲折或许并没有引起足够的关注。而且，改造的风口未到，首先反应的还是房价。
　　“这几个周末我都在看房，本来想买个高层住宅小区，但现在觉得一些走楼梯的老旧小区也值得考虑。”准备结婚买房的赵先生告诉记者，“但我惊奇地发现，深圳许多老旧小区的房价比高层住宅小区还要高。”
　　赵先生告诉记者，就拿罗湖清水河片区的清水河生活小区和周边金祥都市花园、丰湖花园相比，清水河生活小区属于典型的老旧小区，虽然仍没有任何城市更新和棚改的迹象，但小区的房价却一直在温和上涨，目前有业主放盘价已经接近每平方米5万元。而金祥都市花园、丰湖花园相对较新，但目前仍有每平方米4万甚至低于4万元的房源出售。
　　同样正在进行大规模城市更新的笋岗片区，记者调查时也发现，只是在楼下悬挂出更新意愿征集的老旧小区梨园公寓，目前二手房价已经达到每平方米5.5万元左右，这个价格已经超过附近的二手高层住宅小区。中介人员表示，很多投资客对附近的老旧小区产生兴趣，很大一部分原因就是考虑到以后有可能拆迁，想趁机博一把，但出手还需要谨慎。
　　与城中村的城市更新有所不同，深圳许多老旧住宅小区的更新之路并不平坦。木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目，8年过去了，多数小区的更新依旧是旷日持久的“拉锯战”。
　　最近，关于城市更新和棚改的消息不断传来。深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》已经于近日印发。记者发现，与6月份发布的征求意见稿相比，该《实施办法》提出项目实施主体在项目意见征集阶段，由“双98%”降至“双95%”，即意愿征集阶段，需经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意后，项目继续实施；并且签约补偿阶段，要经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意后，才能继续实施，否则项目终止，调出年度实施计划，且5年内不再启动该项目棚户区改造工作。除了罗湖区，盐田区、光明区也都在最近出台棚改新政或城市更新实施办法。
　　不过，在墙上写一个“拆”字最多几分钟，但老旧住宅小区的更新最难确定的还是“时间表”。
来源：证券时报